Plan n' Patrimonio #Betijai

Planes urbanos, INVESTIGACIÓN, Actividad

Gestión rentable del patrimonio priorizando su protección

Localización: Antiguo frontón Betijai, Madrid, España

Año: 2018

Marco: Concurso convocado por el Ayuntamiento de Madrid y el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM)

#Patrimonio #Rentabilidad

La propuesta demuestra que con solo el 30% del presupuesto total estimado para la rehabilitación (3,4 millones de 11 millones de euros) es posible asegurar la viabilidad económica del Beti Jai, garantizando al mismo tiempo el máximo valor patrimonial y ambiental.

Impacto de la Propuesta Beti Jai

1. Impacto de la Rentabilidad Ambiental (El Poder del "No Hacer")

Negación de la Cubrición: La decisión de no construir la cubierta elimina el mayor coste estructural y el consumo energético asociado. Demuestra que la solución más sostenible es la resta.
Ahorro de Energía (Mínima Climatización): La propuesta está diseñada para no precisar la climatización de grandes volúmenes de aire, al conservar la mayor parte del edificio abierto.
Instalaciones en Superficie (Reversibilidad): Las instalaciones se colocan en superficie, sin perforar muros, lo que reduce el uso de materiales, simplifica el mantenimiento y garantiza la reversibilidad de la intervención.

2. Impacto de la Rentabilidad Económica (La Viabilidad de la Suficiencia)

Viabilidad Garantizada (Escenario Pesimista): Incluso en el escenario más desfavorable (20% de ocupación), los ingresos anuales estimados (1.579.700 €) superan los gastos fijos anuales (280.000 €).
Ahorro de Inversión Inicial: De los 11.000.000 € estimados para la rehabilitación total, solo 3.400.000 € se destinarían a la obra. El resto del capital se libera para la gestión y el mantenimiento a largo plazo.
Doble Rentabilidad: La propuesta diferencia la rentabilidad financiera de la rentabilidad social (respuesta a demandas del barrio, accesibilidad universal), legitimando la inversión pública más allá del simple beneficio económico.

3. Impacto del Valor Patrimonial (La Única Opción Ética)

"Único y Último Frontón de su tipo en el mundo": Se subraya la excepcionalidad del BIC y la obligación ética de la mínima intervención. Cualquier intervención agresiva supondría una pérdida global.
Patrimonio Inmaterial: El proyecto rehabilita el concepto del frontón como "plaza abierta" (el ágora, la cancha), restaurando su valor inmaterial como lugar de encuentro y cultura vasca.
Reversibilidad y Diferenciación: La adhesión a los criterios de mínima intervención y reversibilidad garantiza la integridad patrimonial y cumple con el máximo rigor de las cartas internacionales de restauración (UNESCO/ICOMOS).

La propuesta presentada por n´UNDO en el concurso convocado por el Ayuntamiento de Madrid y el Colegio de Arquitecto de Madrid, para la redacción del Proyecto y dirección de las obras de adecuación y rehabilitación del frontón Beti Jai.

Este proyecto se ha realizado con un equipo multidisciplinar:

Consultores: Estefanía Herrero García, arquitecta especialista en Patrimonio Histórico | Victor Acosta Cobacho, arquitecto especialista en estructuras | Manuel Aranda Otero, arquitecto especialista en instalaciones | Maite Urcelay Callejo, gestora cultural.